JAKARTA – Berikut Cara Menghitung Over kredit rumah adalah pengalihan kredit kepemilikan rumah dari debitur lama (penjual) kepada debitur baru (pembeli). Proses ini memungkinkan pembeli untuk mengambil alih sisa cicilan KPR dari penjual. Namun, menghitung nilai over kredit yang tepat membutuhkan pemahaman yang baik tentang beberapa faktor penting. Artikel ini akan memandu Anda melalui proses perhitungan over kredit rumah secara detail.
Cara Menghitung Over Kredit Rumah: Panduan Lengkap dan Akurat
1. Menghitung Biaya Awal Pembelian Rumah:
Langkah pertama adalah menghitung total biaya yang telah dikeluarkan penjual pada saat awal pembelian rumah. Biaya ini mencakup:
- Uang Muka (DP): Jumlah uang yang dibayarkan di awal pembelian rumah.
- Biaya KPR: Biaya administrasi, provisi, dan asuransi yang terkait dengan pengajuan KPR.
2. Menghitung Jumlah Angsuran yang Sudah Dibayarkan:
Selanjutnya, hitung jumlah angsuran yang telah dibayarkan oleh penjual hingga saat over kredit. Informasi ini bisa didapatkan dari bank atau lembaga keuangan yang memberikan KPR.
3. Memperhitungkan Sisa Pokok Pinjaman:
Sisa pokok pinjaman adalah jumlah utang KPR yang masih harus dibayarkan. Informasi ini juga bisa didapatkan dari bank atau lembaga keuangan.
4. Menambahkan Nilai Keuntungan Penjual (Jika Ada):
Penjual mungkin ingin menambahkan sejumlah keuntungan ke dalam nilai over kredit. Keuntungan ini bisa dinegosiasikan antara penjual dan pembeli.
5. Memperhitungkan Potensi Kenaikan Harga Properti:
Harga properti cenderung mengalami kenaikan dari waktu ke waktu. Pertimbangkan potensi kenaikan ini saat menghitung nilai over kredit, terutama jika rumah tersebut berada di lokasi yang strategis.
6. Melakukan Appraisal (Penilaian) Rumah:
Appraisal adalah proses penilaian nilai pasar rumah oleh pihak independen. Hasil appraisal akan membantu menentukan nilai over kredit yang wajar.
7. Mempertimbangkan Biaya-Biaya Tambahan:
Selain biaya-biaya di atas, ada beberapa biaya tambahan yang perlu diperhitungkan, seperti:
- Biaya Notaris: Biaya untuk jasa notaris dalam pengurusan dokumen over kredit.
- Biaya Balik Nama: Biaya untuk mengganti nama pemilik rumah di sertifikat.
- Biaya Administrasi Bank: Biaya yang dikenakan oleh bank untuk memproses over kredit.
Contoh Perhitungan:
Misalnya, sebuah rumah dibeli dengan harga Rp 500 juta. Penjual telah membayar uang muka sebesar Rp 100 juta dan telah membayar angsuran selama 5 tahun. Sisa pokok pinjaman saat ini adalah Rp 350 juta. Penjual ingin mendapatkan keuntungan sebesar Rp 50 juta.
Maka, perhitungan over kreditnya adalah:
- Biaya awal pembelian: Rp 100 juta (DP) + Rp 20 juta (biaya KPR) = Rp 120 juta
- Sisa pokok pinjaman: Rp 350 juta
- Keuntungan penjual: Rp 50 juta
- Total nilai over kredit: Rp 120 juta + Rp 350 juta + Rp 50 juta = Rp 520 juta
Penting untuk Diingat:
- Selalu lakukan negosiasi dengan penjual untuk mencapai kesepakatan harga over kredit yang adil bagi kedua belah pihak.
- Konsultasikan dengan ahli keuangan atau agen properti untuk mendapatkan saran yang lebih spesifik sesuai dengan kondisi Anda.
- Pastikan semua proses over kredit dilakukan secara legal dan sesuai dengan prosedur yang berlaku.
Dengan memahami cara menghitung over kredit rumah secara akurat, Anda dapat membuat keputusan yang tepat dan menguntungkan dalam proses jual beli properti.