Coinbase resmi meluncurkan produk kredit rumah berbasis kripto pertama di Amerika Serikat yang memenuhi syarat Fannie Mae seperti diumumkan dalam unggahan resminya di X pada Kamis (26/3/2026).
Fannie Mae adalah lembaga yang didukung pemerintah AS yang berperan dalam membeli dan menjamin kredit rumah dari bank, sehingga pembiayaan rumah menjadi lebih mudah diakses.
Produk ini dikembangkan bersama Better Mortgage dan memungkinkan pengguna Bitcoin serta USDC menggunakan aset digital sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman uang muka rumah tanpa perlu menjual aset tersebut.
Skema Kredit Rumah
Dalam skema ini, peminjam tidak perlu menyediakan uang tunai untuk uang muka. Sebagai gantinya, aset digital digunakan sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman tambahan yang dipakai sebagai uang muka, terpisah dari kredit rumah utama.
Dengan cara ini, pengguna tetap bisa mempertahankan kepemilikan crypto tanpa harus menjualnya saat membeli rumah.
Meski bukan produk pinjaman kripto pertama, skema ini menjadi yang pertama kali memenuhi syarat untuk dibeli kembali oleh Fannie Mae.
Untuk mengurangi risiko, pinjaman ini mensyaratkan jaminan yang lebih besar dari nilai pinjaman atau overcollateralization. Untuk Bitcoin, rasio awalnya mencapai 250%, sementara USDC sebesar 125%.
Artinya, jika ingin meminjam Rp1 miliar, pengguna perlu menjaminkan kripto senilai Rp2,5 miliar untuk Bitcoin atau Rp1,25 miliar untuk USDC.
Menariknya, pinjaman ini tidak akan terkena margin call selama peminjam tidak gagal bayar.
Bonus untuk Pengguna Coinbase
Pengguna Coinbase One yang mendapatkan persetujuan pinjaman juga bisa menerima cashback sebesar 1% dari nilai kredit rumah.
Bonus ini bisa digunakan untuk mengurangi biaya penutupan atau closing cost, dengan maksimal hingga US$10.000 (sekitar Rp169,7 juta).
Kripto Tak Lagi Sekadar Investasi
Peran crypto kini mulai bergeser. Di Amerika Serikat, aset kripto tidak hanya disimpan sebagai investasi, tetapi juga mulai digunakan dalam penilaian kemampuan finansial untuk pengajuan kredit rumah.
Pada Januari lalu, Newrez, salah satu pemberi pinjaman terbesar, mengumumkan akan memasukkan aset kripto dalam perhitungan kekayaan calon peminjam.
Selain itu, pada Juni tahun lalu, otoritas perumahan AS juga mulai mendorong lembaga seperti Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengakui kripto sebagai bagian dari aset dalam pengajuan kredit rumah.
Langkah ini menunjukkan bahwa kripto semakin diterima dalam sistem keuangan tradisional, termasuk untuk kebutuhan besar seperti pembelian rumah.
