Sebelum memutuskan membeli tanah untuk investasi, cobalah pahami dahulu bagaimana cara menghitung harga tanah dahulu sebagai persiapan dalam pajak atau perawatan kedepannya.
Sebagaimana diketahui, tanah merupakan salah satu investasi yang banyak digunakan untuk penghasilan jangka panjang. Sebab dengan tanah bisa digunakan sebagai tempat bangunan penting yang dijadikan tempat tinggal ataupun proses keuangan berlangsung.
Selain itu tanah bisa menjadi salah satu bentuk investasi yang tidak memiliki penyusutan. Bahkan cenderung memiliki harga yang selalu naik setiap tahunnya. Hal itu dikarenakan kebutuhan tanah yang semakin meningkat dari permintaan, tetapi ketersediaan semakin berkurang.
Cara Menghitung Harga Tanah
1. NJOP
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) merupakan harga yang diatur oleh Undang- Undang untuk memperoleh harga rata-rata dari transakasi secara wajar. Sehingga dalam perhitungan harga tanah bisa menggunakan NJOP yang berlaku per meternya.
Sehingga seseorang bisa menggunakan NJOP dalam menentukan harga tanah yang akan ditawarkan atau dibeli dari orang lain melalui agen dan secara langsung ke pemilik.
2. Survei Harga Pasar
Melakukan survei sebelum membeli tanah bisa menjadi acuan untuk berapa harga wajar di pasaran. Sebab harga pada pasaran bisa berbeda dengan ketentuan di lapangan yang sebenarnya. Sebab harga tanah bisa disesuaikan dengan permintaan dan juga penawaran dari pembeli.
Harga tanah akan menjadi lebih mahal jika permintaan semakin banyak. Tetapi jika banyak yang menawarkan tanah tersebut harga bisa menjadi menurun untuk pembeli. Sehingga harga pada pasar harus diketahui untuk memahami apakah harga tersebut terlampau mahal atau murah dari ketentuan.
Selain itu, cobalah untuk bertanya berapa harga normal dari per meter harga tanah yang menjadi incaran. Sehingga bisa dihitung dan ditekan sedikit agar tidak terlalu mahal. Tetapi jangan sampai terlampau jauh dari harga pasaran yang sudah ditentukan.
3. Berdasarkan Lingkungan Sekitarnya
Keadaan tanah bisa menjadi lebih murah atau mahal berdasarkan dari lingkungan sekitar tempat tersebut. Tanah bisa menjadi dasar untuk membangun banyak properti seperti rumah, apartemen, kost, mall, dan sekolah. Properti tersebut pasti melihat lingkungan dan fasilitas sekitar tanah sebelum melakukan pembangunan.
Tanah yang dibangun untuk tempat tinggal dan pemukiman masyarakat biasanya harus terjangkau dari tempat-tempat umum seperti sekolah atau pasar. Sehingga orang yang akan membeli tanah tersebut bisa mudah melakukan aktivitas.
Jika tanah akan dibuat mall atau tempat hiburan lainnya, lokasi tanah yang dicari bisa memiliki lokasi yang strategis untuk angkutan umum, mudah dilihat, jalur tol. Sehingga pengunjung bisa mudah untuk datang.
Sedangkan jika tanah akan dibangun untuk properti komersial bisa mencari tanah dengan akses yang mudah dan terlihat oleh banyak orang.
Alasan lokasi strategis tersebut bisa membuat harga tanah semakin tinggi. Sebab kemudahan yang diberikan ketika sudah dibangun.
Tips Membeli Tanah
1. Tentukan Tujuan
Pembelian tanah untuk investasi ataupun dijual kembali harus memperhatikan tujuan yang dimiliki untuk apa tanah tersebut dibeli. Sehingga akan ada bayangan apakah tanah akan dijadikan sebagai tempat tinggal, investasi jangka panjang, atau investasi jangka pendek.Â
Sebab tanah bisa dijadikan sebagai tempat berdirinya bangunan yang bermanfaat untuk pemasukan pemiliknya. Maka ketahui dahulu apa tujuan dalam pembelian tanah.
2. Lihat Lokasi Sekitar
Harga tanah bisa melonjak tinggi jika lokasi sangat strategis dan mudah dijangkau oleh orang. Sehingga bangunan yang akan berdiri bisa memiliki kemudahan dalam bisnis yang menguntungkan.
Lokasi strategis pada tanah bisa meliputi kemudahan transportasi umum, sekolah, tempat perbelanjaan, dan lainnya yang membuat masyarakat tertarik untuk mengunjungi. Biasanya, semakin strategis tanah tersebut bisa membuat harga semakin tinggi. Sebab lokasi tersebut lebih dibutuhkan untuk bangunan komersial yang penting.
3. Siapkan Budget
Setelah memahami apa tujuan dalam membeli tanah, maka pembeli bisa mengetahui berapa budget yang diperlukan dalam pembelian tanah tersebut. Setelah itu, cobalah untuk melakukan survey pada lokasi tanah untuk mengetahui berapa harga pasaran yang ditawarkan per meternya.
Mengetahui harga pasar bisa membuat pembeli lebih mudah memberikan batasan berapa harga wajar untuk membeli tanah tersebut.
Sehingga dalam menentukan harga tanah yang akan dijual atau dibeli lihatlah lokasi dan fasilitas dari tempat tersebut agar tidak terjadi perbedaan harga yang jauh dari pasar.
Penulis: Kontributor
Editor: Anju Mahendra
