JAKARTA, duniafintech.com – Tips beli rumah KPR atau Kredit Pemilikan Rumah tentu penting diketahui jika kamu ingin mencoba skema ini.
KPR sendiri telah menjadi semacam solusi dalam memenuhi kebutuhan akan hunian, khususnya di tengah tren harga rumah yang terus melambung.
Seperti diketahui, kamu tidak perlu menyiapkan uang senilai ratusan hingga miliaran rupiah untuk mengambil kepemilikan rumah.
Cukup menyediakan sejumlah dana untuk uang muka, kemudian mengatur pengeluaran pada setiap bulannya guna membayar cicilan.
Hal itu pun membuat KPR masih memiliki banyak peminat. Nah, jika kamu ingin tahu caranya maka simak yuk ulasannya berikut ini.
Baca juga: Pengajuan KPR BTN Syariah, Yuk Ketahui Cara dan Persyaratannya!
Cara Perhitungan KPR — Tips Beli Rumah KPR
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah fasilitas pinjaman dari bank atau lembaga keuangan lainnya yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah dengan cara mencicil dalam jangka waktu tertentu. Perhitungan KPR melibatkan beberapa faktor, termasuk jumlah pinjaman, suku bunga, jangka waktu, dan jenis sistem pembayaran. Berikut adalah langkah-langkah umum untuk menghitung KPR:
- Tentukan Jumlah Pinjaman (Pokok Pinjaman)
Jumlah pinjaman atau pokok pinjaman adalah jumlah uang yang akan Anda pinjam dari bank untuk membeli rumah. Jumlah ini biasanya mencakup sebagian besar nilai properti.
- Tentukan Suku Bunga
Suku bunga adalah biaya bunga yang harus Anda bayar atas pinjaman tersebut. Suku bunga bisa tetap (fixed) atau mengambang (floating) tergantung pada perjanjian dengan bank. Biasanya, suku bunga ditentukan dalam bentuk persentase per tahun.
- Pilih Jangka Waktu KPR
Jangka waktu KPR adalah periode waktu dalam tahun di mana Anda harus melunasi seluruh pinjaman. Biasanya, KPR memiliki jangka waktu 5 tahun hingga 20 tahun, tergantung pada kesepakatan dengan bank.
- Hitung Angsuran Bulanan
Untuk menghitung angsuran bulanan, Anda bisa menggunakan rumus matematika atau menggunakan kalkulator KPR yang disediakan oleh bank atau situs finansial. Berikut adalah rumus perhitungan angsuran bulanan:
Angsuran Bulanan = (Pokok Pinjaman + (Pokok Pinjaman x Suku Bunga)) / Jangka Waktu KPR dalam bulan
- Perhatikan Sistem Pembayaran KPR
Ada dua sistem pembayaran KPR yang umum digunakan:
- Angsuran Tetap (Fixed Installment): Angsuran bulanan tetap sepanjang masa pinjaman, tetapi pembayaran bunga akan berkurang dari waktu ke waktu, sementara pembayaran pokok pinjaman akan meningkat.
- Angsuran Menurun (Decreasing Installment): Angsuran bulanan berkurang dari waktu ke waktu karena pokok pinjaman yang harus dibayar semakin berkurang.
- Perhatikan Biaya Tambahan
Selain angsuran bulanan, Anda juga perlu memperhatikan biaya tambahan seperti asuransi KPR, biaya administrasi, dan biaya notaris.
Tips Beli Rumah KPR
Membeli rumah dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah langkah besar dan penting dalam hidup. Berikut adalah beberapa tips yang dapat membantu Anda saat membeli rumah dengan KPR:
1. Persiapkan Dana Muka (DP) yang Cukup
Sebelum mengajukan KPR, pastikan Anda memiliki dana muka (DP) yang cukup. Biasanya, bank atau lembaga keuangan akan meminta Anda untuk membayar sejumlah persentase dari harga rumah sebagai uang muka. Jumlah persentasenya dapat bervariasi, tetapi semakin besar uang muka yang Anda miliki, semakin baik.
2. Periksa Kemampuan Finansial
Sebelum Anda memutuskan membeli rumah dengan KPR, pertimbangkan secara realistis kemampuan finansial Anda. Hitung dengan cermat berapa besar cicilan KPR yang dapat Anda bayar setiap bulan tanpa mengganggu stabilitas keuangan Anda. Pertimbangkan juga biaya-biaya lain seperti asuransi dan pajak.
- Cari Properti yang Sesuai
Tentukan lokasi dan jenis rumah yang Anda inginkan. Cari properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Jangan ragu untuk membandingkan beberapa pilihan sebelum membuat keputusan.
- Periksa Riwayat Properti
Jika Anda menemukan rumah yang potensial, periksa riwayat properti tersebut. Pastikan properti tersebut bebas dari masalah hukum atau sengketa yang bisa menyulitkan kepemilikan di masa depan.
Baca juga: Tips Pengajuan KPR BCA untuk Rumah Bekas
- Pilih Bank atau Lembaga Keuangan dengan Teliti
Sebelum mengajukan KPR, bandingkan berbagai penawaran dari berbagai bank atau lembaga keuangan. Periksa suku bunga, biaya-biaya terkait KPR, dan persyaratan lainnya. Pilihlah lembaga yang menawarkan kondisi yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan Anda.
- Persiapkan Dokumen dengan Tepat
Persiapkan semua dokumen yang diperlukan untuk mengajukan KPR dengan lengkap dan akurat. Biasanya, Anda akan memerlukan dokumen seperti KTP, slip gaji, laporan keuangan, dan bukti kepemilikan aset.
- Gunakan Jasa Agen Properti atau Notaris
Jika Anda merasa perlu, gunakan jasa agen properti atau notaris yang dapat membantu Anda dalam proses pembelian rumah. Mereka akan membantu memastikan semua prosedur dan dokumen hukum dilakukan dengan benar.
- Periksa Kondisi Fisik Rumah
Sebelum melakukan pembelian, periksa kondisi fisik rumah secara menyeluruh. Pastikan tidak ada masalah struktural atau renovasi besar yang diperlukan.
- Pahami Seluruh Ketentuan KPR
Sebelum menandatangani perjanjian KPR, pastikan Anda telah membaca dan memahami seluruh ketentuan dan persyaratan KPR dengan cermat. Jika ada yang tidak Anda mengerti, jangan ragu untuk bertanya kepada pihak bank atau lembaga keuangan.
- Jangan Terburu-buru
Membeli rumah adalah keputusan besar, jadi jangan terburu-buru dalam mengambil keputusan. Ambil waktu untuk mempertimbangkan dengan matang sebelum membuat keputusan akhir.
Baca juga: Perbedaan KPR Syariah dan Konvensional Mana yang Lebih Menguntungkan?
Baca terus berita fintech Indonesia dan kripto terkini hanya di duniafintech.com
